Użytkowanie wieczyste gruntu pod blokami i domami jednorodzinnymi przekształciło się we własność. Trzeba jeszcze dopełnić formalności. Nie jest to takie proste, bo przepisy są nieprecyzyjne. Pojawia się więc wiele wątpliwości. Wyjaśniamy niektóre z nich.

Czy muszę czekać na zaświadczenie potwierdzające przekształcenie, czy też mogę wcześniej uregulować jednorazową opłatę?

Najlepiej uzbroić się w cierpliwość i poczekać na zaświadczenie. Można też skrócić czas oczekiwania i złożyć wniosek. Wtedy teoretycznie powinno się je otrzymać po czterech miesiącach. Zaświadczenie to ważny dokument. Pozwala jednoznacznie stwierdzić, że faktycznie doszło do przekształcenia. Oprócz tego zawiera informacje o opłacie przekształceniowej i sposobie jej uregulowania. Następnie trzeba zadeklarować się co do formy uregulowania opłaty: w 20 ratach czy jednorazowo. Dopiero wówczas urząd (najczęściej miejski) poinformuje, ile wynosi opłata jednorazowa, i ewentualnie udzieli bonifikaty. Przepisy nie wykluczają wniesienia opłaty przed wydaniem zaświadczenia, ale w takim wypadku nie ma pewności, czy grunt się przekształcił, jaką kwotę wnieść i na jakie konto. Najlepiej wcześniej skonsultować taką decyzję z urzędem miasta.

Czy zapłacę mniej za uwłaszczenie miejsca postojowego w garażu podziemnym, jeżeli miasto zmieni stawkę rocznej opłaty z 3 na 1 proc.?

Tak. Wysokość opłaty przekształceniowej ustala się na podstawie rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Jeżeli dojdzie do zmiany stawki, to spadnie i opłata przekształceniowa.